Achtergrond

Stichting Springpact (voorheen “ifund”) kocht in 2015 het pand “Tropicana” aan de Maasboulevard in Rotterdam. Springpact financiert, ondersteunt en ontwikkelt impact bedrijven, die de samenleving eerlijker en duurzamer maken. Voor de ontwikkeling van BlueCity010, nu dé plek voor ondernemerschap in de circulaire economie in Nederland, was het noodzakelijk om zelf dit pand aan te kopen.

BlueCity010 draait om het bouwen van succesvolle circulaire bedrijven. De omgeving waarin dat het beste lukt, is een dynamische en multifunctionele. De kantoren, productieruimtes, het laboratorium, de publieksprogrammering en de evenementen: allemaal functies die overlappen en elkaar versterken.

 

Er is sinds 2015 veel bereikt. De circulaire economie is een stuk verder, het verdienmodel van de exploitant BlueCity010 is aangetoond en de bestemming van het pand is succesvol gewijzigd. De expertise van stichting Springpact (en ook haar doelstelling) ligt echter op een ander vlak: organisaties ontwikkelen en met ondernemers werken. Springpact heeft te weinig vastgoed expertise in huis om het “investment management” van deze investering goed te overzien en uit te voeren en ook de belangen van de stichting goed te behartigen. En voor die primaire doelstelling wil Springpact de komende jaren ook meer vermogen beschikbaar hebben, dat nu nog geïnvesteerd is in dit gebouw.

We willen deze expertise graag tijdelijk in huis halen, om het team dat het vastgoed ontwikkelt beter aan te sturen en met hen samen te werken.

Werkzaamheden

Als vastgoed ontwikkelaar ga je, in opdracht van stichting Springpact, nauw samenwerken met de huidige vastgoed directeur en haar team. De vastgoed propositie moet verder ontwikkeld worden en er moeten nieuwe investeerders aangetrokken worden. Daarbij zorg je ervoor, dat de belangen van stichting Springpact goed gediend worden, zowel de impact-georiënteerde belangen, als de zakelijke belangen. Specifieker: de huidige (en nu nog enige) exploitant BlueCity010 kan blijven bloeien in het pand en de financiële belangen van Springpact, worden stevig bewaakt, zodat we in de toekomst ook weer andere bedrijven kunnen financieren.

  • Strategische visie en concept herzien en verder ontwikkelen:
    • Scenario’s voor mogelijke invullingen maken (welke functies voor welke doelgroepen?) en deze onderbouwen. De meest voor de hand liggende optie: meer B2C functies, zoals horeca, short-stay / hotel en events. Maar je onderzoekt ook andere opties.
    • Samen met architecten de visie zichtbaar maken in plaatjes en een onderliggende business case.
  • Een financieringsstrategie ontwikkelingen en uitvoeren. Een longlist maken van mogelijke investeerders, hun belang om mee te doen en opstellen van aantrekkelijke pitchdecks en informatie-memoranda maken.
  • Investeerders benaderen, gesprekken voeren, dus ook de uitvoering van het plan en de sales.
  • Andere exploitanten benaderen, die naast BlueCity010 een gedeelte van het pand gaan exploiteren. Bijvoorbeeld duurzame hospitality exploitanten.

Profiel

Je bent een creatieve ondernemer en minder een manager. Je denkt buiten bestaande kaders (uitzoomen), maar je kan ook een pad kiezen en stevig en vastberaden doorlopen (inzoomen). Je hebt ruime ervaring op verschillende vastgoed gerelateerde vlakken, zodat je de gevraagde werkzaamheden zelfstandig kunt uitvoeren. Meer specifiek je hebt (ruime) ervaring met:

  • Kennis van vastgoed en vastgoedontwikkeling op strategisch niveau
  • Het opstellen van realistische investeringsbegrotingen en waarderingen, op de hoogte van actuele prijsniveaus m.b.t. renovatie en nieuwbouw
  • Opstellen van realistische exploitatiemodellen
  • Kennis van relevante regelgeving
  • Ervaring met het opstellen van programma’s van eisen en de vertaling daarvan in functionele plattegronden.
  • Ervaring met multifunctionele gebouwen.
  • Impact-gedreven ondernemen en investeren, affiniteit met energieneutraal en circulair herontwikkelen en certificeringen, zoals GPR/BREAAM

Daarnaast heb je een groot netwerk van vastgoedinvesteerders en kennis van hun drijfveren en bij voorkeur ook een netwerk met grotere hospitality bedrijven. En we zoeken een kandidaat met een open en nieuwsgierige houding, die goed kan doorvragen en een creatieve, oplossingsgerichte en praktische werkhouding.

Interesse

Als je vragen hebt over deze functie, neem dan contact op met Wouter Veer. Je kan hem bij voorkeur bereiken per mail op wouter@springpact.org.

Als je wilt solliciteren dan ontvang Wouter graag een motivatiebrief en CV.